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开发商促销难改市场观望情绪 楼市“金九银十”

记者 亢 舒

□ 当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

□ 近期房地产调控最大年夜的特征是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开拓商的各类融资渠道都有不合程度收紧。

从各项数据来看,今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市,只管开拓商推出了不少匆匆销步伐,但总体而言,未起波澜。当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。

近来一段光阴,一些地方出台了新的调控步伐,有松有紧。

比如,江苏扬州规复了住房公积金贷款最高限额,从35万元前进至50万元。专家觉得,公积金贷款额度上调,有利于支持刚性购房需求,能够削减职工购房贷款压力,购房者也可以享受更好的保障。

安徽宿州宣布的《关于推进农业转移人口市夷易近化 致全市人夷易近群众的一封信》中提出,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、解决不动产挂号证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于低落购房压力和刺激购房需求。

而房价上涨较快的城市,调控步伐也随之而来。今年以来,呼和浩特二手房价在纳入国家统计局统计的70个大年夜中城市中涨幅居前。国庆长假前夕,呼和 浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控事情实施规划》,规范房地产市场运行,全力稳房价。规划包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付 比例不低于两成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得解决;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及 以上申请住房公积金贷款不予受理等。

专家阐发觉得,呼和浩特的调控新政旨在武断遏制谋利炒房行径,警备化解市场风险,匆匆进房地产市场平稳康健成长。

华夏地产首席阐发师张大年夜伟觉得,近期房地产调控最大年夜的特征是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开拓商各类融资渠道都有不合程度收紧。

此外,各地公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市,陆续宣布了公积金政策,有宽松也有收紧。整体来看,大年夜部分城市都是针对各自楼市成长现状所采取的“一城一策”。

调控持续密集出台,金融政策收紧,传统热销季难再现,这是否代表房地产要彻底“凉凉”?专家觉得,房地产市场仍旧是推动国夷易近经济成长的紧张行 业。恒大年夜钻研院副院长夏磊觉得,当贩卖回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分解的新阶段。六大年夜身分支撑我国房地产市场中经久市场空间,包括城镇 化推进,大年夜量屯子子人口持续进城;城市间人口迁移增添;住房破费进级;栖身前提改良;经济增长带动居夷易近住房破费;家庭布局变更,规模小型化。

一位业内人士觉得,房地产市场成长应该与经济成长水平相适应,不能过度提前透支居夷易近的破费能力,也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段,要高度鉴戒高房价对立异创业的破坏性感化。

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